宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该

地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成

并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为

10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。

要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

递增收益折现法适用于评估（ ）

• A、生产经营增长较快的企业
• B、生产经营稳定增长的企业
• C、生产经营不太稳定的企业
• D、生产经营比较稳定的企业

下列表述中，不属于对机器设备使用状态鉴定的是（ ）

• A、对设备使用情况鉴定
• B、对设备质量鉴定
• C、对设备购置价格的构成鉴定
• D、对设备的磨损程度鉴定